Déménagement
Checklist de ménage de fin de bail, pièce par pièce
La liste que nous suivons réellement en fin de bail, dans l'ordre où nous la faisons — et pourquoi cet ordre compte.
Un ménage de fin de bail n'est pas un ménage normal en plus soigné. C'est une liste, faite dans un ordre précis, parce que nettoyer une surface avant celle qui se trouve au-dessus revient à la nettoyer deux fois.
La règle : du haut vers le bas, du fond vers la porte
Toute la poussière descend. On commence donc par les luminaires et les dessus d'armoires, et on finit par les planchers. Dans chaque pièce, on part du mur du fond et on termine à la porte, pour ne jamais marcher sur ce qui vient d'être fait.
Cuisine — la pièce qui décide de la caution
- Four : intérieur, vitre, grilles, lèchefrite, et les côtés une fois l'appareil sorti
- Plaque, hotte et filtre à graisse — le filtre est presque toujours oublié
- Frigo : intérieur, joints de porte, grille arrière, dessous et derrière
- Intérieur des armoires et des tiroirs, tablettes comprises
- Dosseret, robinet, évier et siphon visible
- Dessus des armoires — la surface la plus souvent sautée du logement
Salle de bain
- Joints de céramique et de baignoire, y compris les traces de calcaire
- Robinetterie détartrée, pomme de douche comprise
- Toilette : cuvette, base, boulons de fixation, dessous du siège
- Ventilateur de plafond — retirer la grille, elle se démonte
- Miroir, pharmacie intérieure, et le rebord derrière le lavabo
Chambres et salon
- Traces sur les murs derrière les meubles et têtes de lit
- Plinthes, cadres de porte et dessus des portes
- Placards : tringles, tablettes, plancher intérieur
- Fenêtres intérieures, appuis et rails coulissants
- Bouches de ventilation et détecteurs de fumée dépoussiérés
Entrée et espaces communs
- Vestibule : c'est là que le sel et le gravier s'accumulent, surtout à Verdun et sur le Plateau
- Escalier intérieur, contremarches comprises
- Balcon ou palier arrière, si le bail l'inclut
- Sous-sol ou rangement, si vous y aviez accès
Photographiez chaque pièce une fois terminé. C'est la preuve la plus simple à produire si la caution se discute, et elle ne coûte rien.
Ce qui n'est pas de votre responsabilité
L'usure normale n'est pas un défaut de propreté. Un plancher terni par dix ans de passage, une peinture jaunie, un joint fatigué : cela relève de l'entretien du logement, pas du ménage de sortie. Un propriétaire ne peut pas retenir une caution pour de l'usure normale.
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Prix fixe convenu d'avance, personnel assuré et vérifié, et la même personne à chaque visite.